不动产注册与《物权法》的交会2013年3月，十二届全国人大一次会议通过的《国务院机构改革和职能改变方案》中具体，统合房屋注册、林地注册、草地注册和土地注册等职责。2013年11月下旬，国务院确认由国土资源部负责管理指导监督全国不动产统一注册职责；12月初，中央编办印发了部门职责统合的文件，国务院确认由国土资源部联合负责管理不动产统一注册职责。早些时候，国土资源部新闻发言人回应，《不动产注册条例》是实施《物权法》的最重要行政法规。

《物权法》中一些根本性问题必须通过《条例》更进一步细化、具体，这些问题还必须深入研究，作好与《物权法》的充份交会。孙宪忠指出，《物权法》最基本的一个拒绝就是要已完成权利的审批。比如说老百姓房屋的所有权，可是所有权是什么样子的，谁也看不着。因为所有权是法律制度中间的一个设计，是抽象化的，但从法治社会来讲，所有权是一个基础性的权利。

法律如何否认和维护这样一个权利，则必须把抽象化的权利通过明确的方法展出出来。在孙宪忠显然，我国古代的房契、地契、鱼鳞图册都是把抽象化的权利形象化的表现形式，这才是是我们现在《物权法》的一个作法，也是不动产注册的一个基本出发点。孙宪忠还特别强调，从草拟、辩论前期来看，仅次于的争议是所谓通过不动产注册超过反腐败的目的。

有观点指出，不动产登记簿应当公开发表、审批、公告，甚至悬挂在网上，以超过反腐败的目标。但孙宪忠回应，所有的老百姓都有财产权利，都必须不动产注册制度去维护它，它跟官员的财产申报几乎是两回事。至于官员应当采行怎样的方式发布自己的财产，是廉政法律方面的内容。同时，另一个很根本性的分歧是谁有权查找注册的信息。

不动产登记法是牵涉到交易安全性的一个确保。孙宪忠说道，只有在交易的许可下才可以查找，不牵涉到交易的无法坎。对于反腐败来讲，官员无论注册在哪里，有关部门都可以去坎，而在一般老百姓的交易中就无法这样做到。

《条例》里牵涉到的以人查房，这个人指的是权利人或得失关系人，并不是谁都可以查找。

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